Quorum in assemblea condominiale: guida completa per condòmini
Il quorum è un requisito fondamentale per la validità delle assemblee condominiali e per l’approvazione delle deliberazioni. In questa guida completa, esamineremo i dettagli su quanti millesimi servono per deliberare e quali sono i requisiti per la valida costituzione dell’assemblea condominiale.
Quorum per la valida costituzione dell’assemblea condominiale
Per essere valida, l’assemblea in prima convocazione necessita della presenza di condòmini che rappresentino almeno i 2/3 del valore dell’intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio (art. 1136 del Codice civile). Se questa non viene raggiunta, la seconda convocazione può procedere con almeno 1/3 del valore dell’edificio e 1/3 dei partecipanti al condominio (art. 1136, comma 2 del Codice civile).
Requisiti di quorum per delibere assembleari
Il Codice civile stabilisce che, in prima convocazione, le delibere sono valide se approvate con:
- Maggioranza degli intervenuti;
- E almeno metà del valore dell’edificio (art. 1136, comma 3 del Codice civile).
Questi requisiti sono validi anche per decisioni come la nomina e la revoca dell’amministratore, liti attive e passive, e altre (art. 1136, comma 4 del Codice civile). In seconda convocazione, è sufficiente la maggioranza degli intervenuti e 1/3 del valore dell’edificio (art. 1136, comma 5 del Codice civile).
Quanti millesimi servono per approvare delibere condominiali
Per una migliore comprensione, ecco una lista di quorum deliberativi espressi in millesimi:
- 500 millesimi per il compenso dell’amministratore (art. 1129 del Codice civile);
- 1.000 millesimi per la costituzione o il trasferimento di diritti reali (art. 1138 del Codice civile);
- 667 millesimi per innovazioni gravose o voluttuarie (art. 1139 del Codice civile);
- 500 millesimi per manutenzione ordinaria (art. 1131 del Codice civile);
- 1.000 millesimi per vendita e cessione di beni (art. 1140 del Codice civile).
Conclusione
La comprensione dei quorum è fondamentale per una gestione efficace del condominio. Ogni condòmino dovrebbe essere informato su questi dettagli per partecipare attivamente alle decisioni che influenzano la comunità condominiale. Avere chiari i millesimi necessari per varie delibere può prevenire conflitti e rendere il processo decisionale più fluido.