Proroga tacita nel contratto preliminare: Cassazione ordinanza 8765/2021
Introduzione
In tema di propoga del contratto preliminare, particolare importanza riveste l’ordinanza della Corte di Cassazione n. 8765 del 2021.
Massima della Cassazione: “Proroga Tacita del Termine”
“La mancanza della forma scritta del patto con cui le parti si accordano per la proroga del termine di stipula del contratto definitivo non ostacola l’efficacia della proroga. La proroga può essere accordata oralmente o desumersi da comportamenti concludenti.”
Termine nel Contratto Preliminare: Cosa Dice il Codice Civile
Il contratto preliminare è l’atto che precede la stipula del contratto definitivo. Questo tipo di contratto è governato dal Codice Civile, che prevede specifiche modalità per la sua validità, tra cui la definizione di un termine per la conclusione del contratto definitivo.
Caso di Compravendita Immobiliare: Interpretazione del Termine
Il caso esaminato dalla Cassazione riguardava una compravendita immobiliare. In questa situazione, il termine per la stipula del contratto definitivo non è stato rispettato, ma sono stati accettati ulteriori pagamenti, interpretati come accettazione tacita della proroga del termine.
Sentenze Precedenti e Diffida ad Adempiere
Le sentenze di primo e secondo grado hanno riconosciuto che il comportamento del promittente venditore poteva essere interpretato come un’accettazione tacita della proroga del termine.
Motivi del Ricorso: Forma Scritta e Diffida Ad Adempiere
Il ricorso presentato alla Cassazione ruotava attorno a questioni come la necessità della forma scritta per la proroga e la validità della diffida ad adempiere, temi essenziali per chi opera nel campo del diritto contrattuale.
Conclusioni: Proroga Tacita e Implicazioni nel Diritto Contrattuale
L’ordinanza n. 8765 del 2021 ha segnato dunque un punto di svolta nel diritto contrattuale, in quanto ha chiarito che la proroga del termine nel contratto preliminare può essere tacita, il che richiede attenzione particolare ai comportamenti che possono portare a una tale interpretazione.