MODELLO Contratto di affitto di azienda
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CONTRATTO DI AFFITTO DI AZIENDA
(artt. 2561 e 2562 c.c.)
La Società _______, con sede in _______, Via _______, capitale sociale di Euro _______, registrata presso il Registro delle Imprese di _______ al n. _______, Codice Fiscale e Partita IVA _______ (di seguito “Affittante“), rappresentata dal _______ e legale rappresentante Sig. _______, nato a _______ il _______, domiciliato presso la sede sociale,
dà e concede in affitto
al Sig. _______, nato il _______ a _______, residente in _______, Codice Fiscale _______ (di seguito “Affittuario“), che accetta, l’azienda commerciale denominata _______, sita in _______, esercente attività di _______.
Art. 1 – Oggetto del contratto
Nell’azienda data in affitto si intendono compresi: a) Il complesso dei beni organizzati dall’Affittante per l’esercizio dell’attività di _______, come risultanti dall’allegato A, ad esclusione dei debiti e crediti; b) Eventuali diritti di proprietà industriale/intellettuale, licenze, autorizzazioni, concessioni amministrative relativi all’attività.
Art. 2 – Durata
L’affitto avrà durata di _______ anni, con rinnovo automatico per uguale periodo salvo disdetta da comunicarsi con raccomandata A/R almeno _______ mesi prima della scadenza. In caso di mancata disdetta, il contratto si rinnoverà automaticamente.
Art. 3 – Ditta
In conformità agli artt. 2561 e 2562 c.c., l’Affittuario è tenuto ad esercitare l’Azienda sotto la precedente ditta, che potrà assumere come propria ragione sociale.
Art. 4 – Canone
Il canone annuo di affitto è fissato in Euro _______, che l’Affittuario corrisponderà in rate mensili anticipate di Euro _______ presso il domicilio dell’Affittante, con addebito delle spese bancarie. Il mancato puntuale pagamento di anche una sola rata, non sanato entro 15 giorni da diffida scritta, costituirà grave inadempimento e darà diritto all’Affittante di risolvere immediatamente il contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c., fatto salvo il risarcimento dei maggiori danni.
Art. 5 – Obblighi dell’Affittuario
L’Affittuario si impegna a: a) Gestire l’Azienda senza modificarne l’attuale destinazione, sotto pena di risoluzione del contratto e risarcimento danni; b) Curare la manutenzione ordinaria e straordinaria di macchinari, arredi, attrezzature a proprie spese; c) Usare i beni aziendali con la massima diligenza, restituendoli alla scadenza nello stato di normale efficienza, salvo il deperimento d’uso; d) Sottoscrivere idonee polizze assicurative per responsabilità civile e rischi connessi alla gestione dell’azienda.
Art. 6 – Obblighi dell’Affittante
L’Affittante: a) Garantisce il pieno e pacifico godimento dell’Azienda affittata, con esonero di responsabilità per l’Affittuario in ordine ad oneri, tributi, imposte, tasse, gravami relativi al periodo antecedente l’affitto; b) Consegnerà all’Affittuario tutta la documentazione amministrativa, contabile e fiscale relativa all’azienda.
Art. 7 – Divieto di cessione
È fatto assoluto divieto all’Affittuario di cedere il presente contratto o sub-affittare l’Azienda, anche parzialmente, pena l’immediata risoluzione del contratto ex art. 1456 c.c. e il risarcimento dei danni.
Art. 8 – Diritto di prelazione
In caso di vendita, l’Affittante dovrà preferire l’Affittuario a parità di condizioni con terzi acquirenti.
Art. 9 – Deposito cauzionale
A garanzia dell’esatto adempimento delle obbligazioni assunte, l’Affittuario verserà all’Affittante, all’atto della sottoscrizione, la somma di Euro _______ a titolo di deposito cauzionale infruttifero, che verrà restituito alla cessazione del rapporto, previa verifica dello stato di conservazione dei beni e dell’avvenuto pagamento di tutte le somme dovute.
Art. 10 – Riservatezza
L’Affittuario si obbliga a mantenere la più assoluta e perpetua riservatezza su tutte le informazioni confidenziali e i segreti industriali/commerciali relativi all’azienda di cui venga a conoscenza, impegnandosi a non rivelarli/utilizzarli se non per le finalità strettamente connesse alla gestione dell’azienda affittata.
Art. 11 – Risoluzione per insolvenza