L’Usucapione tra parenti è possibile?
L’istituto dell’usucapione, disciplinato dall’articolo 1158 del Codice Civile, rappresenta un modo attraverso il quale il possesso prolungato di un bene conferisce al possessore la titolarità del relativo diritto reale, che può essere proprietà, usufrutto, enfiteusi o altri diritti minori. Questo processo costituisce un meccanismo di acquisto a titolo originario, consentendo al possessore di ottenere il diritto senza derivarlo da un precedente titolare.
La dottrina e la giurisprudenza hanno ampiamente esaminato la natura e i requisiti dell’usucapione, contribuendo a definire i suoi contorni e le sue implicazioni giuridiche. In particolare, la ratio dell’usucapione va ricercata nell’opportunità sociale di favorire chi, nel tempo, utilizza e valorizza un bene, anche a scapito del proprietario che trascura il suo possesso. Questo meccanismo agevola l’uso produttivo delle risorse e promuove l’interesse generale.
Uno dei principali vantaggi dell’usucapione è la semplificazione della prova del diritto di proprietà. Senza questo istituto, chi si afferma proprietario dovrebbe dimostrare in modo estremamente difficile, se non impossibile, di aver acquisito il suo diritto da un soggetto che era effettivamente proprietario del bene. L’usucapione fornisce un modo più agevole per stabilire la titolarità del diritto, evitando lunghe e complesse catene di trasferimenti di proprietà.
Normativa di Riferimento
La base normativa per l’usucapione in Italia è l’articolo 1158 del Codice Civile. Questo articolo dispone che la proprietà di beni immobili e altri diritti reali di godimento sui medesimi beni può essere acquisita in virtù del possesso continuato per venti anni:
“La proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuato per venti anni”.
presupposti dell’usucapione
Perché si verifichi l’usucapione, devono essere presenti diversi presupposti:
- Il possesso: Sia in buona fede che in mala fede. Il possesso legittimo non è rilevante ai fini dell’usucapione, mentre il possesso illegittimo può essere efficace solo se non è stato ottenuto con violenza o clandestinità. Irrilevante, ai fini dell’usucapione, è invece la detenzione (v. Cass. 17 maggio 2018, n. 12080);
- La continuità del possesso: Deve essere mantenuta per un certo periodo di tempo. Al fine di dimostrare la continuità del suo possesso, il soggetto interessato non ha l’onere di fornire la prova — particolarmente difficile, se non addirittura impossibile — di aver posseduto il bene giorno per giorno, minuto per minuto, per tutto l’arco di tempo richiesto. La legge, infatti, lo agevola con la «presunzione di possesso intermedio» (art. 1142 c.c.), in forza della quale basta che il possessore dimostri di possedere ora e di aver posseduto in un tempo più remoto; ciò è sufficiente per far presumere — iuris tantum — che abbia posseduto anche nel periodo intermedio; spetterà a chi eventualmente sostenga il contrario di dimostrare il suo assunto (v. Cass. 9 febbraio 2017, n. 3517). Invece, il solo possesso attuale non fa presumere il possesso anteriore.
- La non interruzione del possesso: Il possesso non deve essere interrotto per il periodo richiesto dalla legge. Le cause di interruzione possono essere naturali o civili.
- Il decorso del tempo: dieci anni per i beni immobili (art. 1159 c.c.), tre anni per i beni mobili registrati (art. 1162 c.c.), dieci anni per le universalità di mobili (art. 1160 c.c.), dieci anni per i beni mobili non registrati (art. 1161 c.c.) e quindici anni per i fondi rustici.
L’acquisto del diritto per usucapione avviene automaticamente al termine del periodo previsto dalla legge, ma a tal fine è necessario avviare un’azione legale per ottenere un riconoscimento formale dell’usucapione (sentenza costitutiva).
L’Usucapione tra Parenti è possibile?
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