Locazione: risoluzione per inadempimento del conduttore, il locatore ha diritto al risarcimento del danno
La Corte di Cassazione ha stabilito che il locatore, in caso di risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del conduttore, ha diritto al risarcimento del danno per la mancata percezione dei canoni sino alla scadenza del contratto o sino al reperimento di un nuovo conduttore.
Introduzione
La Corte di Cassazione, con ordinanza n. 31276 del 09/11/2023, ha stabilito che il locatore, in caso di risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del conduttore, ha diritto al risarcimento del danno per la mancata percezione dei canoni sino alla scadenza del contratto o sino al reperimento di un nuovo conduttore.
la decisione
Il caso in esame riguardava un locatore che aveva risolto il contratto di locazione per inadempimento del conduttore, il quale non aveva pagato i canoni di locazione per diversi mesi. Il locatore aveva quindi chiesto il risarcimento del danno per la mancata percezione dei canoni, ma il Tribunale aveva rigettato la domanda, ritenendo che il locatore non avesse subito alcun danno, in quanto poteva comunque continuare a utilizzare l’immobile.
La Corte di Appello aveva invece accolto la domanda del locatore, ritenendo che il danno risarcibile fosse commisurato al valore corrente del canone di locazione, maggiorato degli oneri accessori e degli interessi legali.
La Corte di Cassazione ha confermato la decisione della Corte di Appello, precisando che il locatore, in caso di risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore, ha diritto al risarcimento del danno per la mancata percezione dei canoni sino alla scadenza del contratto o sino al reperimento di un nuovo conduttore.
Conclusione
La decisione della Corte di Cassazione è importante perché chiarisce che il locatore, in caso di risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore, ha diritto al risarcimento del danno per la mancata percezione dei canoni. Questo significa che il conduttore inadempiente deve risarcire al locatore il danno subito per la mancata percezione dei canoni, indipendentemente dalla possibilità del locatore di continuare a utilizzare l’immobile.