Oneri di Urbanizzazione: Cosa Sono, Come si Calcolano e Costo al mq
La costruzione o la ristrutturazione di un immobile comporta una serie di adempimenti burocratici e costi aggiuntivi, tra cui gli oneri di urbanizzazione. Spesso, il loro costo è una sorpresa per i cittadini. Questa guida fornisce una panoramica completa sugli oneri di urbanizzazione: cosa sono, come si calcolano e come versarli.
Indice degli Argomenti
Cosa sono e quali sono gli oneri di urbanizzazione
Gli oneri di urbanizzazione sono contributi che i cittadini devono versare al Comune per ottenere il permesso a costruire. Sono dovuti per coprire l’aumento del carico urbanistico e per sostenere i costi delle opere e servizi pubblici già presenti nella zona. Non sono una tassa, ma un corrispettivo di diritto pubblico, come stabilito dalla sentenza del Consiglio di Stato n. 4576/2017, n. 2881/2017.
Tipi di Oneri
- Oneri di urbanizzazione primaria: per realizzare infrastrutture come strade, parcheggi, fognature, ecc.
- Oneri di urbanizzazione secondaria: per istituzioni come scuole, uffici comunali e strutture sportive.
Come si Calcolano
Il calcolo degli oneri di urbanizzazione è un processo complesso e variabile. Dipende da diversi fattori, tra cui:
- Località: Le tabelle regionali differiscono a seconda della zona geografica.
- Destinazione d’Uso: Che l’immobile sia residenziale, commerciale o industriale incide sul calcolo.
- Dimensioni dell’Immobile: Più grande è la superficie, più alti saranno gli oneri.
Formula di Calcolo
Il modo più preciso per determinare il costo è moltiplicare il volume di progetto per il valore degli oneri primari e secondari previsti dalla deliberazione del Consiglio Comunale per quella specifica categoria di intervento.
Quando e Come Versarli
Gli oneri possono essere versati in un’unica soluzione o a rate. In caso di rateizzazione, i pagamenti vengono suddivisi come segue:
- 50% al momento del rilascio del permesso o prima del rilascio di SCIA e DIA
- 25% entro un anno
- 25% entro due anni
E’ obbligatorio stipulare una polizza fideiussoria in caso di rateizzazione.
Esecuzioni Speciali
Gli oneri non sono dovuti in caso di rinvio espresso o mancato utilizzo della concessione, senza sanzioni da parte dal Comune.
In conclusione, gli oneri di urbanizzazione rappresentano una spesa ineludibile per chi intende effettuare interventi edilizi. È fondamentale essere ben informati per prevedere e gestire al meglio i costi.